הסיבות לעליית מחירי הדירות בישראל הן רב-גוניות. ישנם מספר גורמים שתרמו לעליית מחירי הדירות, כמו היצע נמוך וביקוש גבוה. קיים מחסור בדיור בר השגה בערים הגדולות ברחבי ישראל, כאשר אנשים רבים אינם מצליחים למצוא בית מתאים לעצמם או למשפחותיהם. זה הוביל לביקוש מוגבר לבתים וגם למחירים גבוהים יותר.
עלות הבנייה היא גם בעיה, כאשר כמה הערכות מצביעות על כך שהיא עולה יותר ממיליון שקלים חדשים ליחידה בערים גדולות כמו תל אביב, רמת והסביבה.
בשנים האחרונות מחירי הדירות עלו בקצב מהיר. זה הוביל להרבה ספקולציות וויכוחים על הגורמים לעלייה זו.
ישנן תיאוריות רבות שהועלו כדי להסביר את העלייה במחירי הדיור. הפופולריים שבהם כוללים:
- הביקוש המוגבר לדיור עקב גידול האוכלוסייה
- הביקוש המוגבר לדיור עקב אנשים המעוניינים במרחב מחיה גדול יותר
- היעדר היצע של קרקעות חדשות לפיתוח
- היצע וביקוש
כיצד נקבע מחיר דירה לקנייה?
מחיר הדירה נקבע על ידי הרבה גורמים, ביניהם המיקום, הגודל וכמה עולה לבנות.
עלות בניית דירה משתנה בהתאם לסוג הבניין. למשל, בית בן שתי קומות יעלה יותר מבית חד קומתי מכיוון שיש בו יותר חומרים ועבודה מעורבים בבנייתו.
מחיר הדירה תלוי גם במיקום בו אתם גרים.
מחיר דירה נקבע לפי הביקוש וההיצע בשוק. כשהרבה אנשים מחפשים דירות המחירים יכולים לעלות. כשיש ביקוש נמוך המחירים יכולים לרדת.
מחיר דירה נקבע לפי הביקוש וההיצע בשוק. המחיר יכול להשתנות בהתאם לכמה אנשים מחפשים דירות באותו אזור בזמן נתון.
- מקום
- גודל ומספר חדרים
- שירותים מוצעים
- גיל ומצב המבנה
השפעת האינפלציה על מחירי הדירות
השפעות האינפלציה לא מורגשות רק על ידי מי שזקוק למקום מגורים. ניתן לראות את השפעת האינפלציה בתחומים אחרים כמו מזון, בריאות, חינוך וכו’.
אינפלציה היא העלייה ברמת המחירים הכללית של סחורות ושירותים. זהו מדד לכמה המחירים משתנים לאורך זמן.
ניתן למדוד את האינפלציה לפי עליות במדד המחירים לצרכן (CPI) או לפי שינויים בקצב האינפלציה לאורך זמן. מדד המחירים לצרכן מודד על מה אנשים באמת מוציאים את כספם, בעוד ששיעורי האינפלציה מחושבים באמצעות סט אחר של נתונים, כגון שינויים בתוצר או בריבית.
השפעת האינפלציה על מחירי הדירות יכולה להשתנות בהתאם למקום מגוריכם וכמה עולה לגור שם. באזורים מסוימים, ייתכן שלא תהיה לכך השפעה כלל כי אין מספיק דירות חדשות שנבנות כדי לעמוד בביקוש. באזורים אחרים, עשויה להיות לכך השפעה שלילית מכיוון שבעלי נכסים מעלים את דמי השכירות כדי לפצות על עליית המחירים.
אינפלציה היא תופעת טבע המשפיעה על מחירי הסחורות והשירותים. האינפלציה יכולה להשפיע גם על מחיר הדיור.
האינפלציה נוטה להשפיע על מחיר הדיור יותר מאשר סחורות ושירותים אחרים מכיוון שאנשים נוטים להוציא יותר כסף על בתיהם מאשר על דברים אחרים.
